Coliving gestaltet das urbane Leben neu, indem es sich an den ESG-Prinzipien (Environmental, Social, and Governance) orientiert.
So geht's:
- Umweltvorteile: Die Bewohner von Coliving Spaces verbrauchen 30% weniger Energie, 20% weniger Wasser und produzieren 23% weniger Abfall im Vergleich zu herkömmlichen Wohnungen. Umweltfreundliche Bauweise, intelligente Technologien und Praktiken zur Abfallverringerung tragen zur weiteren Verbesserung der Nachhaltigkeit bei.
- Soziale Auswirkungen: Coliving fördert inklusive Gemeinschaften mit Belegungsraten von 90-95%. Es fördert das psychische Wohlbefinden, verringert die Einsamkeit und bietet erschwingliche Wohnmöglichkeiten, die oft nur halb so teuer sind wie herkömmliche Mietwohnungen.
- Governance-Praktiken: Transparente Preisgestaltung, Beteiligung der Bewohner an der Entscheidungsfindung und ethisches Management sorgen für Vertrauen und Effizienz. Digitale Tools vereinfachen den Betrieb und verbessern die Sicherheit.
Warum das wichtig ist: Es wird erwartet, dass 68 % der Weltbevölkerung bis 2050 in Städten leben werden. Coliving bietet eine skalierbare Lösung für urbane Herausforderungen, indem es die Ressourceneffizienz, die Erschwinglichkeit und die Verbindung zur Gemeinschaft fördert.
Wohnen verbindet ökologische Sorgfalt, Erschwinglichkeit und soziale Verbundenheit und ist damit ein wichtiger Akteur in der Zukunft des städtischen Wohnens.
Umweltverträglichkeit von Coliving
In diesem Abschnitt wird untersucht, wie Coliving-Räume messbare Umweltverbesserungen erzielen können. Ein Paradebeispiel ist das Collective Old Oak in London, das mit dem BREEAM-Zertifikat "Excellent" ausgezeichnet wurde. Schauen wir uns an, wie die gemeinsame Nutzung von Ressourcen, umweltfreundliches Bauen, intelligente Technologien und Abfallmanagement zu diesen Ergebnissen beitragen.
Reduzierter Ressourcenverbrauch
Gemeinsame Einrichtungen in Gemeinschaftswohnungen tragen dazu bei, den unnötigen Energieverbrauch zu senken. Nach Angaben des Urban Land Institute verbrauchen die Bewohner von Gemeinschaftswohnungen etwa 20 % weniger Strom als die Bewohner herkömmlicher Wohnungen. Auch beim Wasserverbrauch lassen sich durch den Einsatz effizienter Armaturen und gemeinschaftlich genutzter Anlagen beträchtliche Einsparungen erzielen.
Umweltfreundliche Bauweise
Wohnanlagen setzen häufig auf nachhaltige Bautechniken, um ihren ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Dazu gehören:
- Verwendung von Massivholz zur Senkung der Kohlenstoffemissionen.
- Einbau recycelter Materialien zur Verringerung des Bedarfs an neuen Ressourcen.
- Anwendung niedrig flüchtiger organischer Verbindungen zur Verbesserung der Innenraumluftqualität.
- Das Anbringen von grünen Dächern, die gleichzeitig als Gemeinschaftsgärten dienen und die Isolierung verbessern.
Grüne Dächer fördern auch die Artenvielfalt in der Stadt und bieten den Bewohnern funktionale Außenbereiche.
Integration intelligenter Technologie
Technologie spielt eine große Rolle bei der Reduzierung der Energieverschwendung. Der WeLive-Standort in der Wall Street beispielsweise verzeichnete im ersten Jahr eine Senkung der Energiekosten um 20 %. KI-gesteuerte Thermostate, die sich an die Belegung anpassen, reduzieren die Energieverschwendung um etwa 15 %.
Effizientes Abfallmanagement
The Collective Canary Wharf hat sich mit Too Good To Go zusammengetan, um die Lebensmittelverschwendung in der Gemeinde zu bekämpfen. Durch Kompostierungssysteme vor Ort werden organische Abfälle um 40 % reduziert, und gemeinsam genutzte Ressourcen tragen dazu bei, Verpackungen und übermäßigen Verbrauch zu minimieren. Initiativen, die von den Bewohnern ausgehen, tragen außerdem dazu bei, den Energieverbrauch um weitere 3 bis 5 % zu senken.
Diese Bemühungen zeigen, wie Coliving-Räume das urbane Leben neu gestalten, indem sie Nachhaltigkeit mit einer hohen Lebensqualität für die Bewohner verbinden.
Vorteile für die Gemeinschaft
Coliving verändert die Art und Weise, wie Menschen in Städten leben, indem es miteinander verbundene Gemeinschaften schafft. Neben seinen umweltfreundlichen Aspekten bringt es auch Menschen mit unterschiedlichem Hintergrund zusammen.
Gemischte Gemeinschaften
Das Collective in London nimmt Bewohner aus über 50 Nationen auf, die zwischen 21 und über 60 Jahre alt sind. Diese Einrichtung fördert den kulturellen Austausch und eröffnet neue Perspektiven.
In den USA arbeitet Common mit lokalen Organisationen zusammen, um Wohnraum für Menschen bereitzustellen, die aus der Obdachlosigkeit kommen. Dadurch wird das Leben in der Stadt für Menschen mit unterschiedlichem sozioökonomischem Hintergrund zugänglicher.
Soziale Gesundheit
Wohnen fördert auch das psychische Wohlbefinden. Durchdacht gestaltete Räume und Gemeinschaftsprogramme helfen den Bewohnern, sich verbunden zu fühlen:
Diese Interaktionen verbessern nicht nur das soziale Leben der Bewohner, sondern machen Coliving auch zu einer attraktiven Wohnform.
Kosteneffizientes Wohnen
Coliving ist oft erschwinglicher als herkömmliche Mietobjekte. In New York City beispielsweise kostet eine Einzimmerwohnung durchschnittlich 2.800 Dollar pro Monat, während ein Coliving-Zimmer etwa 1.500 Dollar kostet, inklusive Nebenkosten. In London bietet The Collective All-inclusive-Wohnen ab 1.100 £ pro Monat an, verglichen mit 1.450 £ für eine einfache Einzimmerwohnung ohne Nebenkosten und Möbel.
Weitere Vorteile von Coliving sind:
- Flexible Mietoptionen
- Niedrige Kautionen
- Nebenkosten und Dienstleistungen inbegriffen
- Voll möblierte Räume
- Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen
Managementstandards
Coliving spielt eine Schlüsselrolle bei der Unterstützung von ESG-Zielen, wobei ethische und effiziente Managementpraktiken seine sozialen und Governance-Vorteile ausmachen.
Klare Managementrichtlinien
Wohnungsbetreiber gestalten ihre Mietmodelle neu, indem sie Transparenz in den Vordergrund stellen. So veröffentlicht beispielsweise The Collective
Durch die Kombination aus transparenter Preisgestaltung und gemeinschaftsorientierter Entscheidungsfindung schaffen die Betreiber von Wohnanlagen auch Vertrauen durch strenge Sicherheitsmaßnahmen.
Bewohnerschutz
Gravity sorgt mit einer Rund-um-die-Uhr-Überwachung, biometrischen Zugangssystemen und gründlichen Hintergrundprüfungen für Bewohner und Personal für Sicherheit. Darüber hinaus werden Sicherheitsworkshops und Notfallübungen durchgeführt, um die Gemeinschaft auf den Ernstfall vorzubereiten.
Node löst Konflikte schnell mit einem abgestuften Streitbeilegungssystem, das von geschulten Gemeinschaftsmanagern geleitet wird und ein harmonisches Wohnerlebnis gewährleistet.
Diese Sicherheitsmaßnahmen werden durch digitale Tools unterstützt, die den Betrieb vereinfachen und die Servicequalität verbessern.
Digitale Management-Tools
Habyt nutzt eine hauseigene Plattform, um die Verwaltung von Mietverträgen und die Interaktion mit den Bewohnern reibungslos zu gestalten. KI-gestützte Tools erledigen Aufgaben wie die Überprüfung von Bewerbern und Austrittsbefragungen und verbessern so die Kommunikation und die Effizienz der Dienstleistungen.
Außerdem verfolgen IoT-Sensoren die Ressourcennutzung in Echtzeit und helfen den Betreibern, Abfälle zu reduzieren, den Energieverbrauch zu optimieren und den allgemeinen Komfort der Bewohner zu verbessern.
Investitionspotenzial
Wohnimmobilien sind dank ihrer starken Ausrichtung auf operative Belastbarkeit und effizientes Management zu einem Magneten für Investoren geworden. Dieser Sektor, der im Jahr 2022 auf 7,5 Mrd. USD geschätzt wird, soll bis 2030 auf 13,9 Mrd. USD anwachsen, mit einer beeindruckenden jährlichen Wachstumsrate von 8,1 %.
Markttrends
Das Interesse der Investoren an Coliving steigt: 79 % der institutionellen Anleger planen, ihre Anteile in den nächsten fünf Jahren zu erhöhen. Im Folgenden wird dargestellt, wie Coliving im Vergleich zu herkömmlichen Mietwohnungen bei den wichtigsten Kennzahlen abschneidet:
Ein Beispiel dafür ist das The Collective Old Oak in London. Es hat eine Belegungsrate von 98 % und eine Rendite, die 8 % über dem lokalen Marktdurchschnitt liegt. Sein BREEAM-Nachhaltigkeitsrating "Excellent" unterstreicht die ESG-Attraktivität von Coliving noch weiter. Diese Zahlen veranschaulichen das finanzielle Versprechen dieses Investitionsmodells.
ESG-Renditen
Wohnen bietet eine Mischung aus ökologischen, sozialen und finanziellen Vorteilen. So berichtet beispielsweise Common, ein Top-Betreiber in New York:
"Unsere Objekte verbrauchen im Vergleich zu herkömmlichen Wohnungen 30 % weniger Energie pro Bewohner, während die durchschnittliche Belegungsrate bei 97 % liegt. Im Vergleich zu herkömmlichen Mehrfamilienhäusern in denselben Gebieten haben wir einen um 30 % höheren NOI erzielt."
In Europa wächst der Sektor schnell. DoveVivo, das über 10.000 Zimmer verwaltet, sicherte sich 2022 eine Finanzierung in Höhe von 50 Millionen Euro von der DWS und will sein Portfolio bis 2025 verdoppeln. Der europäische Coliving-Markt, der 2021 einen Wert von 2,8 Mrd. EUR hatte, wird bis 2025 voraussichtlich auf 25 Mrd. EUR ansteigen.
Die Widerstandsfähigkeit von Coliving zeigte sich besonders während der COVID-19-Pandemie. So konnte beispielsweise das Quartier in Berlin eine Belegungsrate von 95 % beibehalten und gleichzeitig den Energieverbrauch durch intelligente Haustechnik um 20 % senken. Diese Kombination aus konstanter Leistung, nachhaltigen Praktiken und gemeinschaftsfördernden Vorteilen macht Coliving zu einer herausragenden Option für ESG-bewusste Investoren.
Ist Coliving also wirklich ESG?
Coliving zeigt, wie gemeinschaftliches Wohnen moderne urbane Herausforderungen bewältigen und gleichzeitig die Ressourceneffizienz und das Gemeinschaftsgefühl fördern kann. Es verändert die Art und Weise, wie wir über das Leben in Städten denken.
Das Social Hub zum Beispiel strebt bis 2030 eine vollständige Kreislaufwirtschaft an und setzt damit einen hohen Standard für umweltbewusstes Handeln. Was den sozialen Aspekt betrifft, so haben Betreiber wie The Collective berichtet, dass 87 % ihrer Bewohner nach dem Einzug eine stärkere Verbindung zu ihrer Gemeinde verspüren. Hinzu kommt die Rolle intelligenter Gebäudewerkzeuge wie die von Latch, die sowohl die Effizienz als auch die Erfahrung der Bewohner verbessern.
Mit zunehmenden Investitionen und unterstützenden Vorschriften in Städten wie New York und London gewinnt das Coliving an Schwung. Die Mischung aus umweltbewussten Praktiken, Gemeinschaftsorientierung und transparenter Verwaltung definiert das urbane Wohnen neu.
