A Coliving está a remodelar a vida urbana ao alinhar-se com os princípios ESG (Ambientais, Sociais e de Governação).
Veja como:
- Benefícios Ambientais: Os residentes em espaços de coliving usam 30% menos energia, 20% menos água, e produzem 23% menos resíduos em comparação com habitações tradicionais. A construção ecológica, as tecnologias inteligentes e as práticas de redução de resíduos aumentam ainda mais a sustentabilidade.
- Impacto social: Coliving promove comunidades inclusivas com taxas de ocupação de 90-95%. Apoia o bem-estar mental, reduz a solidão e oferece opções de moradia acessíveis, muitas vezes pela metade do custo dos aluguéis tradicionais.
- Práticas de Governança: Preços transparentes, contribuição dos residentes na tomada de decisões e gestão ética garantem confiança e eficiência. As ferramentas digitais simplificam as operações e melhoram a segurança.
Por que é importante: Com 68% da população global prevista para viver em cidades até 2050, o coliving oferece uma solução escalável para os desafios urbanos, promovendo a eficiência de recursos, acessibilidade e conexão com a comunidade.
O Coliving combina cuidados ecológicos, acessibilidade e conexão social, tornando-se um ator-chave no futuro da habitação urbana.
Impacto ambiental do Coliving
Esta seção explora como os espaços de coliving podem alcançar melhorias ambientais mensuráveis. Um excelente exemplo é o The Collective Old Oak em Londres, que possui uma certificação BREEAM "Excelente". Vamos analisar como a partilha de recursos, a construção ecológica, as tecnologias inteligentes e a gestão de resíduos contribuem para estes resultados.
Consumo reduzido de recursos
As comodidades partilhadas nos espaços de coliving ajudam a reduzir o consumo desnecessário de energia. De acordo com o Urban Land Institute, os residentes de coliving consomem cerca de 20% menos eletricidade em comparação com os residentes de apartamentos tradicionais. Da mesma forma, as propriedades comuns alcançam uma notável economia de água usando acessórios eficientes e instalações compartilhadas.
Construção ecológica
Os empreendimentos coliving geralmente contam com técnicas de construção sustentáveis para minimizar sua pegada ambiental. Estas incluem:
- Utilizar massa de madeira para reduzir as emissões de carbono.
- Incorporar materiais reciclados para reduzir a procura de novos recursos.
- Aplicar acabamentos com baixo teor de COV para melhorar a qualidade do ar interior.
- Adicionar telhados verdes, que funcionam como hortas comunitárias e melhoram o isolamento.
Os telhados verdes também aumentam a biodiversidade urbana, proporcionando aos residentes espaços funcionais ao ar livre.
Integração de tecnologia inteligente
A tecnologia desempenha um grande papel na redução do desperdício de energia. Por exemplo, a localização do WeLive em Wall Street relatou uma redução de 20% nos custos de energia durante seu primeiro ano. Os termostatos acionados por IA, que se ajustam com base na ocupação, reduzem ainda mais o desperdício de energia em cerca de & nbsp;15%.
Gestão eficiente de resíduos
O Collective Canary Wharf fez parceria com a Too Good To Go para combater o desperdício de alimentos na comunidade. Os sistemas de compostagem no local reduzem os resíduos orgânicos em & nbsp; 40%, e os recursos compartilhados ajudam a minimizar as embalagens e o consumo excessivo. As iniciativas lideradas pelos residentes também ajudam a reduzir o uso de energia em mais 3-5%.
Esses esforços destacam como os espaços coliving estão remodelando a vida urbana, combinando sustentabilidade com alta qualidade de vida para os residentes.
Benefícios para a comunidade
O Coliving está mudando a maneira como as pessoas vivem nas cidades, criando comunidades conectadas. Para além dos seus aspectos ecológicos, também aproxima pessoas de diferentes origens.
Comunidades Mistas
O Collective em Londres recebe residentes de mais de 50 nacionalidades, com idades compreendidas entre os 21 e os mais de 60 anos. Esta configuração incentiva o intercâmbio cultural e abre novas perspectivas.
Nos EUA, a Common colabora com organizações locais para reservar habitações para indivíduos que estão a sair da situação de sem-abrigo. Isso torna a vida na cidade mais acessível para pessoas de várias origens socioeconômicas.
Saúde social
A vida também apoia o bem-estar mental. Espaços cuidadosamente projetados e programas comunitários ajudam os moradores a se sentirem conectados:
Essas interações não só melhoram a vida social dos residentes, como também tornam o coliving uma opção de vida apelativa.
Habitação Económica
O coliving é muitas vezes mais acessível do que os alugueres tradicionais. Por exemplo, na cidade de Nova York, um apartamento estúdio custa em média US $ 2.800 por mês, enquanto uma sala de coliving custa cerca de US $ 1.500, com serviços públicos incluídos. Em Londres, o The Collective oferece uma vida com tudo incluído a partir de £ 1.100 por mês, em comparação com £ 1.450 para um apartamento básico de um quarto sem serviços públicos ou móveis.
Outras vantagens do coliving incluem:
- Opções flexíveis de locação
- Baixos depósitos de segurança
- Utilidades e serviços incluídos
- Espaços totalmente mobiliados
- Acesso a comodidades compartilhadas
Padrões de gestão
O coliving desempenha um papel fundamental no apoio às metas ESG, com práticas de gestão éticas e eficientes impulsionando suas vantagens sociais e de governança.
Políticas de gestão claras
Os operadores de Coliving estão a remodelar os modelos de aluguer, dando prioridade à transparência. Por exemplo, The Collective compartilha relatórios anuais de impacto e usa um modelo de preços com tudo incluído que descreve claramente todos os custos.
Ao combinar preços transparentes com a tomada de decisões orientada para a comunidade, os operadores de coliving também estão construindo confiança por meio de fortes medidas de segurança.
Proteção de residentes
Gravity garante a segurança com vigilância 24 horas por dia, 7 dias por semana, sistemas de entrada biométrica e verificações completas de antecedentes para residentes e funcionários. Eles também realizam workshops de segurança e exercícios de emergência para manter a comunidade preparada.
Nó aborda conflitos rapidamente com um sistema de resolução de disputas em camadas liderado por gerentes de comunidade treinados, garantindo uma experiência de vida harmoniosa.
Essas medidas de segurança são apoiadas por ferramentas digitais que simplificam as operações e melhoram a qualidade do serviço.
Ferramentas de gerenciamento digital
Habyt usa uma plataforma interna para tornar o gerenciamento de aluguel e as interações dos residentes perfeitas. As ferramentas alimentadas por IA lidam com tarefas como triagem de candidatos e pesquisas de saída, melhorando a comunicação e a eficiência do serviço.
Além disso, os sensores IoT rastreiam o uso de recursos em tempo real, ajudando os operadores a reduzir o desperdício, otimizar o uso de energia e melhorar o conforto geral dos residentes.
Potencial de investimento
O Coliving se tornou um ímã para os investidores, graças ao seu forte foco na resiliência operacional e na gestão eficiente. Este setor, avaliado em US $ 7,5 bilhões em 2022, deve crescer para US $ 13,9 bilhões em 2030, com uma impressionante taxa de crescimento anual de 8,1%.
Tendências de mercado
O interesse dos investidores em coliving está aumentando, com 79% dos investidores institucionais planejando aumentar suas participações nos próximos cinco anos. Veja como o coliving se compara aos aluguéis tradicionais com base nas principais métricas:
Tome como exemplo o The Collective Old Oak em Londres. Apresenta uma taxa de ocupação de 98% e rende 8% mais do que a média do mercado local. A sua classificação de sustentabilidade BREEAM "Excelente" realça ainda mais o atrativo ESG do coliving. Estes números ilustram a promessa financeira deste modelo de investimento.
Retornos ESG
O coliving oferece uma mistura de benefícios ambientais, sociais e financeiros. Por exemplo, Common, um operador de topo em Nova Iorque, partilha:
"As nossas propriedades utilizam menos 30% de energia por residente em comparação com os apartamentos tradicionais, mantendo uma taxa de ocupação média de 97%. Alcançámos um NOI 30% superior em comparação com as propriedades multifamiliares tradicionais nas mesmas áreas."
Na Europa, o sector está a crescer rapidamente. A DoveVivo, que gere mais de 10 000 quartos, garantiu 50 milhões de euros em financiamento do DWS em 2022 e pretende duplicar a sua carteira até 2025. O mercado europeu de coliving, no valor de 2,8 mil milhões de euros em 2021, deverá disparar para 25 mil milhões de euros até 2025.
A resiliência do coliving foi especialmente evidente durante a pandemia da COVID-19. Por exemplo, Quarters em Berlim manteve uma taxa de ocupação de 95% enquanto reduzia o consumo de energia em 20% através da tecnologia de casa inteligente. Essa combinação de desempenho constante, práticas sustentáveis e benefícios voltados para a comunidade solidifica o coliving como uma opção de destaque para investidores preocupados com o ESG.
Então, o coliving é realmente ESG?
O coliving mostra como a habitação compartilhada pode enfrentar os desafios urbanos modernos, promovendo a eficiência dos recursos e promovendo um senso de comunidade. Está a remodelar a forma como pensamos em viver nas cidades.
Tome como exemplo o The Social Hub - tem como objetivo a circularidade total até 2030, estabelecendo um elevado padrão para operações ambientalmente conscientes. Do ponto de vista social, operadores como o The Collective relataram que 87% dos seus residentes sentem uma ligação mais forte à sua comunidade depois de se mudarem. Acrescente-se a isso o papel das ferramentas de construção inteligentes, como as da Latch, que melhoram a eficiência e a experiência dos residentes.
Com investimentos crescentes e regulamentos de apoio em cidades como Nova Iorque e Londres, o coliving está a ganhar força. A sua combinação de práticas eco-conscientes, foco na comunidade e gestão transparente está a redefinir a vida urbana para melhor.
