Coliving & ESG: كيف يدعم العيش المشترك مستقبل مستدام
·
0 دقيقة للقراءة
يستخدم المقيمون في المساحات السكنية المشتركة طاقة أقل بنسبة 30%، ومياه أقل بنسبة 20%، وينتج نفايات أقل بنسبة 23% مقارنةً بالمساكن التقليدية. كما أن البناء الصديق للبيئة والتقنيات الذكية وممارسات الحد من النفايات تعزز الاستدامة: تعزز المساكن المتكاملة المجتمعات الشاملة للجميع بنسبة إشغال تتراوح بين 90-95%. فهو يدعم الرفاهية العقلية ويقلل من الشعور بالوحدة ويوفر خيارات إسكان ميسورة التكلفة، وغالبًا ما يكون ذلك بنصف تكلفة الإيجارات التقليدية.
>ممارسات الحوكمة: تضمن شفافية التسعير ومساهمة المقيمين في اتخاذ القرارات والإدارة الأخلاقية الثقة والكفاءة. الأدوات الرقمية تبسّط العمليات وتحسّن السلامة.
لماذا يهم: مع توقع أن يعيش 68% من سكان العالم في المدن بحلول عام 2050، فإن العيش المشترك يقدم حلاً قابلاً للتطوير للتحديات الحضرية من خلال تعزيز كفاءة الموارد والقدرة على تحمل التكاليف والتواصل المجتمعي.
<>المعيشة
<>السكن التقليدي
استخدام الطاقة
30٪ أقل لكل مقيم
المستويات القياسية
معدلات الإشغال
90-95%
80-85%
80-85%
التكلفة (مثال مدينة نيويورك)
1,500 دولار/شهر (الكل في)
2,800 دولار/شهر (استوديو)
إنتاج النفايات
23% أقل لكل مقيم
المستويات القياسية
تمزج المساكن المشتركة بين الرعاية البيئية والقدرة على تحمل التكاليف والتواصل الاجتماعي، مما يجعلها لاعبًا رئيسيًا في مستقبل الإسكان الحضري.
التأثير البيئي للمساكن المشتركة
يستكشف هذا القسم كيف يمكن للمساحات المشتركة أن تحقق تحسينات بيئية قابلة للقياس. ومن الأمثلة البارزة على ذلك مشروع ذا كوليكتيف أولد أوك في لندن، والذي حصل على شهادة BREEAM "ممتاز". دعونا نفصل كيف تساهم مشاركة الموارد والبناء الصديق للبيئة والتقنيات الذكية وإدارة النفايات في تحقيق هذه النتائج.
تقليل استهلاك الموارد
تساعد المرافق المشتركة في المساحات المشتركة على تقليل استخدام الطاقة غير الضرورية. فوفقًا لمعهد الأراضي الحضرية، يستخدم المقيمون في المساحات المشتركة حوالي ؛ 20% أقل من الكهرباء > مقارنةً بالمقيمين في الشقق التقليدية. وبالمثل، تحقق العقارات المشتركة وفورات ملحوظة في المياه من خلال استخدام تركيبات فعالة ومرافق مشتركة.
البناء الصديق للبيئة
غالبًا ما تعتمد مشاريع العيش المشترك على تقنيات البناء المستدام لتقليل بصمتها البيئية. وتشمل هذه التقنيات ما يلي:
استخدام الأخشاب الخشبية لخفض انبعاثات الكربون.
استخدام مواد معاد تدويرها لتقليل الطلب على الموارد الجديدة.
استخدام مواد تشطيب منخفضة المركبات العضوية المتطايرة لتحسين جودة الهواء الداخلي.
إضافة أسطح خضراء، والتي تتضاعف كحدائق مجتمعية وتحسن العزل.
تعزز الأسطح الخضراء أيضًا التنوع البيولوجي الحضري مع تزويد السكان بمساحات خارجية وظيفية.
تكامل التكنولوجيا الذكية
تؤدي التكنولوجيا دورًا كبيرًا في الحد من هدر الطاقة. على سبيل المثال، أبلغ موقع WeLive في وول ستريت عن انخفاض بنسبة 20٪ في تكاليف الطاقة خلال عامه الأول. كما أن منظمات الحرارة التي تعمل بالذكاء الاصطناعي، والتي يتم ضبطها بناءً على الإشغال، قللت من هدر الطاقة بحوالي&bsp؛15%.
إدارة النفايات بكفاءة
عقدت شركة The Collective Canary Wharf شراكة مع Too Good To Go لمعالجة هدر الطعام في المجتمع. وتساعد أنظمة التسميد في الموقع على تقليل النفايات العضوية بنسبة 40%، وتساعد الموارد المشتركة على تقليل التغليف والاستهلاك الزائد. كما تساعد المبادرات التي يقودها المقيمون أيضًا على خفض استخدام الطاقة بنسبة إضافية&bsp؛3-5%.
تسلط هذه الجهود الضوء على كيفية إعادة تشكيل مساحات العيش المشترك للمعيشة في المناطق الحضرية من خلال الجمع بين الاستدامة وجودة الحياة العالية للمقيمين.
فوائد المجتمع
تغير الحياة المشتركة الطريقة التي يعيش بها الناس في المدن من خلال إنشاء مجتمعات مترابطة. بالإضافة إلى جوانبها الصديقة للبيئة، فهي تجمع أيضًا أشخاصًا من خلفيات مختلفة معًا.
المجتمعات المختلطة
ترحب "ذا كوليكتيف" في لندن بسكان من أكثر من 50 جنسية، تتراوح أعمارهم بين 21 عامًا وأكثر من 60 عامًا. يشجع هذا الإعداد على التبادل الثقافي ويفتح آفاقًا جديدة.
في الولايات المتحدة، تتعاون "كومن" مع المنظمات المحلية لتخصيص مساكن للأفراد الذين ينتقلون من التشرد. حيث تساعد المساحات المصممة بعناية والبرامج المجتمعية السكان على الشعور بالتواصل:
<
ميزة
<الغرض الغرض
التأثير
مضيفو المجتمع
مساعدة الوافدين الجدد على الشعور بالترحيب والتواصل
50% من السكان كونوا صداقات جديدة في أسبوعهم الأول
المساحات المشتركة
تشجيع التفاعلات اليومية غير الرسمية
70٪ من السكان شعروا بوحدة أقل
فعاليات منظمة
تقوية العلاقات المجتمعية
82% من المقيمين أقاموا علاقات ذات مغزى في غضون شهر
هذه التفاعلات لا تحسن الحياة الاجتماعية للمقيمين فحسب، بل تجعل من العيش المشترك خيارًا جذابًا للمعيشة.
السكن الفعال من حيث التكلفة
غالبًا ما يكون العيش المشترك أقل تكلفة من الإيجارات التقليدية. على سبيل المثال، في مدينة نيويورك، يبلغ متوسط تكلفة شقة الاستوديو في مدينة نيويورك 2800 دولار شهرياً، بينما تبلغ تكلفة غرفة المعيشة المشتركة حوالي 1500 دولار أمريكي، مع المرافق. وفي لندن، يقدم موقع ذا كوليكتيف The Collective في لندن معيشة شاملة كليًا تبدأ من 1,100 جنيه إسترليني شهريًا، مقارنة بـ 1,450 جنيه إسترليني لشقة أساسية من غرفة نوم واحدة بدون مرافق أو أثاث.
تتضمن المزايا الأخرى للمعيشة المشتركة ما يلي:
خيارات إيجار مرنة
ودائع تأمين منخفضة
مشتملة على المرافق والخدمات
مساحات مفروشة بالكامل
الوصول إلى وسائل الراحة المشتركة
معايير الإدارة
تؤدي المعيشة المشتركة دورًا رئيسيًا في دعم أهداف الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية حيث تؤدي ممارسات الإدارة الأخلاقية والفعالة إلى تعزيز مزاياها الاجتماعية والإدارية.
سياسات الإدارة الواضحة
يعيد مشغلو العقارات السكنية تشكيل نماذج الإيجار من خلال إعطاء الأولوية للشفافية. على سبيل المثال،
.
<مكونات الإدارةإيجارات تقليدية
مكوِّن الإدارة
مكوِّن الإدارة
هيكل التسعير
تكاليف متغيرة، رسوم خفية
شامل كليًا وشفاف
التقارير المالية
البيانات السنوية
تحديثات رقمية
صنع القرار
التمركز حول المالك
المشاركة المجتمعية
طلبات الخدمة
طلبات الخدمة
الصيانة القياسية
الدعم الرقمي على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
تتعامل الأدوات التي تعمل بالذكاء الاصطناعي مع مهام مثل فحص مقدمي الطلبات واستطلاعات الخروج، مما يعزز التواصل وكفاءة الخدمة.
بالإضافة إلى ذلك، تتعقب مستشعرات إنترنت الأشياء استخدام الموارد في الوقت الفعلي، مما يساعد المشغلين على تقليل الهدر وتحسين استخدام الطاقة وتحسين راحة المقيمين بشكل عام.
إمكانيات الاستثمار
أصبح قطاع السكن جاذبًا للمستثمرين، وذلك بفضل تركيزه القوي على المرونة التشغيلية والإدارة الفعالة. من المتوقع أن تنمو قيمة هذا القطاع، الذي بلغت قيمته 7.5 مليار دولار في عام 2022، إلى 13.9 مليار دولار بحلول عام 2030، بمعدل نمو سنوي مذهل يبلغ 8.1%.
اتجاهات السوق
يتزايد اهتمام المستثمرين في قطاع العيش المشترك، حيث تخطط 79% من المؤسسات الاستثمارية لزيادة حصصها في السنوات الخمس المقبلة. وفيما يلي كيفية مقارنة الإيجارات الجماعية بالإيجارات التقليدية بناءً على المقاييس الرئيسية:
مقياس الأداء
مساحات المعيشة
إيجارات تقليدية
متوسط الإشغال
95%
80-85%
علاوة العائد
أعلى بنسبة 10-15%
المستويات القياسية
كفاءة الطاقة
طاقة أقل بنسبة 30٪ أقل لكل ساكن
المستويات القياسية
الدخل التشغيلي
دخل تشغيلي أعلى بنسبة تصل إلى 30%
مستويات قياسية
خذ مثالاً على ذلك؛ The Collective Old Oak في لندن. يتميز بمعدل إشغال يبلغ 98% وعائدات أعلى بنسبة 8% من متوسط السوق المحلي. كما يسلط تصنيف الاستدامة "ممتاز" الذي حصل عليه من BREEAM الضوء على جاذبية الاستدامة البيئية والاجتماعية والحوكمة في العيش المشترك. وتوضح هذه الأرقام الوعد المالي لهذا النموذج الاستثماري.
عوائد ESG
يقدم العيش المشترك مزيجًا من المزايا البيئية والاجتماعية والمالية. على سبيل المثال،
، أحد كبار المشغلين في نيويورك، يقول:
"تستخدم عقاراتنا طاقة أقل بنسبة 30% أقل لكل مقيم مقارنة بالشقق التقليدية مع الحفاظ على معدل إشغال يبلغ 97% في المتوسط. لقد حققنا عائداً مضافاً أعلى بنسبة 30% مقارنةً بالعقارات التقليدية متعددة العائلات في نفس المناطق."
وفي أوروبا، ينمو القطاع بسرعة. حصلت شركة DoveVivo، التي تدير أكثر من 10,000 غرفة، على تمويل بقيمة 50 مليون يورو من DWS في عام 2022 وتهدف إلى مضاعفة محفظتها بحلول عام 2025. من المتوقع أن ترتفع قيمة سوق العيش المشترك الأوروبي، الذي بلغت قيمته 2.8 مليار يورو في عام 2021، إلى 25 مليار يورو بحلول عام 2025.
وقد تجلت مرونة العيش المشترك بشكل خاص خلال جائحة كوفيد-19. على سبيل المثال، حافظت الأحياء السكنية في برلين على معدل إشغال بنسبة 95% مع خفض استهلاك الطاقة بنسبة 20% من خلال تقنية المنزل الذكي. إن هذا المزيج من الأداء الثابت والممارسات المستدامة والمزايا التي يحركها المجتمع يرسخ العيش المشترك كخيار متميز للمستثمرين المهتمين بالحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات.
إذن هل العيش المشترك هو حقًا حوكمة بيئية واجتماعية واقتصادية؟ إنه يعيد تشكيل الطريقة التي نفكر بها في العيش في المدن.
خذ The Social Hub على سبيل المثال - فهو يهدف إلى التعميم الكامل بحلول عام 2030، مما يضع معيارًا عاليًا للعمليات الواعية بيئيًا. على الجانب الاجتماعي، أفاد مشغلون مثل The Collective أن 87% من سكانهم يشعرون بارتباط أقوى بمجتمعهم بعد الانتقال إليه. أضف إلى ذلك دور أدوات البناء الذكية مثل تلك التي توفرها شركة Latch، والتي تعمل على تحسين الكفاءة وتجربة المقيمين.
ومع زيادة الاستثمارات واللوائح الداعمة في مدن مثل نيويورك ولندن، يكتسب العيش المشترك زخماً. فمزيجها من الممارسات المراعية للبيئة والتركيز على المجتمع والإدارة الشفافة يعيد تعريف الحياة الحضرية للأفضل.
