Voici comment :
- Avantages environnementaux : Les résidents des espaces de coliving utilisent 30% d'énergie en moins, 20% d'eau en moins, et produisent 23% de déchets en moins par rapport aux logements traditionnels. La construction écologique, les technologies intelligentes et les pratiques de réduction des déchets renforcent encore la durabilité.
- Impact social : Coliving favorise les communautés inclusives avec des taux d'occupation de 90 à 95 %. Il favorise le bien-être mental, réduit la solitude et offre des options de logement abordables, souvent à la moitié du coût des locations traditionnelles.
- Pratiques de gouvernance : La transparence des prix, la participation des résidents à la prise de décision et la gestion éthique garantissent la confiance et l'efficacité. Les outils numériques simplifient les opérations et améliorent la sécurité.
Pourquoi c'est important : Alors que 68 % de la population mondiale devrait vivre dans les villes d'ici à 2050, le coliving offre une solution évolutive aux défis urbains en favorisant l'utilisation efficace des ressources, l'accessibilité financière et les liens avec la communauté.
Le coliving allie écologie, accessibilité financière et lien social, ce qui en fait un acteur clé de l'avenir du logement urbain.
L'impact environnemental du coliving
Cette section explore la manière dont les espaces de coliving peuvent apporter des améliorations mesurables en matière d'environnement. The Collective Old Oak, à Londres, en est un excellent exemple et peut se targuer d'avoir obtenu la certification BREEAM "Excellent". Voyons comment le partage des ressources, la construction écologique, les technologies intelligentes et la gestion des déchets contribuent à ces résultats.
Réduction de la consommation de ressources
Les équipements partagés dans les espaces de colocation permettent de réduire la consommation d'énergie inutile. Selon l'Urban Land Institute, les résidents des colocations consomment environ 20 % d'électricité en moins par rapport à ceux des appartements traditionnels. De même, les propriétés communes permettent de réaliser des économies d'eau notables grâce à l'utilisation d'appareils sanitaires efficaces et d'installations communes.
Construction écologique
Les projets de coliving s'appuient souvent sur des techniques de construction durables afin de minimiser leur empreinte environnementale. Il s'agit notamment de :
- Utiliser le bois de construction pour réduire les émissions de carbone.
- Incorporer des matériaux recyclés pour réduire la demande de nouvelles ressources.
- Appliquer des finitions à faible teneur en COV pour améliorer la qualité de l'air à l'intérieur des bâtiments.
- Ajouter des toits verts, qui servent également de jardins communautaires et améliorent l'isolation.
Les toits verts améliorent également la biodiversité urbaine tout en offrant aux résidents des espaces extérieurs fonctionnels.
Intégration de technologies intelligentes
La technologie joue un rôle important dans la réduction du gaspillage d'énergie. Par exemple, le site de WeLive à Wall Street a fait état d'une réduction de 20 % des coûts énergétiques au cours de sa première année d'existence. Les thermostats pilotés par l'IA, qui s'ajustent en fonction de l'occupation des locaux, ont permis de réduire davantage le gaspillage d'énergie d'environ 15%.
Gestion efficace des déchets
Le Collective Canary Wharf s'est associé à Too Good To Go pour lutter contre le gaspillage alimentaire au sein de la communauté. Les systèmes de compostage sur place réduisent les déchets organiques de 40 %, et les ressources partagées permettent de minimiser les emballages et la surconsommation. Les initiatives menées par les résidents contribuent également à réduire la consommation d'énergie de 3 à 5 % supplémentaires.
Ces efforts soulignent la façon dont les espaces de coliving remodèlent la vie urbaine en combinant durabilité et qualité de vie élevée pour les résidents.
Avantages pour la communauté
Le coliving modifie la façon dont les gens vivent dans les villes en créant des communautés connectées entre elles. Au-delà de ses aspects écologiques, il permet également de réunir des personnes d'horizons différents.
Communautés mixtes
Le Collective à Londres accueille des résidents de plus de 50 nationalités, âgés de 21 à plus de 60 ans. Cette configuration encourage les échanges culturels et ouvre de nouvelles perspectives.
Aux États-Unis, Common collabore avec des organisations locales pour réserver des logements aux personnes qui sortent de l'itinérance. Cela rend la vie en ville plus accessible aux personnes de différents milieux socio-économiques.
Santé sociale
La vie en ville favorise également le bien-être mental. Des espaces bien conçus et des programmes communautaires aident les résidents à se sentir connectés:
Ces interactions améliorent non seulement la vie sociale des résidents, mais font également de la colocation une option attrayante.
Logement rentable
La colocation est souvent plus abordable que les locations traditionnelles. Par exemple, à New York, un studio coûte en moyenne 2 800 dollars par mois, tandis qu'une chambre en colocation coûte environ 1 500 dollars, charges comprises. À Londres, The Collective propose un logement tout compris à partir de 1 100 livres sterling par mois, contre 1 450 livres sterling pour un appartement de base d'une chambre à coucher, sans services ni meubles.
Les autres avantages de la colocation sont les suivants:
- Les options de location flexibles
- Les dépôts de garantie peu élevés
- Les services inclus
- Les espaces entièrement meublés
- L'accès à des équipements communs
Normes de gestion
La colocation joue un rôle clé dans le soutien des objectifs ESG, les pratiques de gestion éthiques et efficaces étant à l'origine de ses avantages en matière sociale et de gouvernance.
Politiques de gestion claires
Les opérateurs de logements remodèlent les modèles de location en donnant la priorité à la transparence. Par exemple, The Collective partage des rapports d'impact annuels et utilise un modèle de tarification tout compris qui décrit clairement tous les coûts.
En associant des prix transparents à des décisions prises par la communauté, les opérateurs de coliving instaurent également la confiance grâce à de solides mesures de sécurité.
Protection des résidents
Gravity assure la sécurité grâce à une surveillance 24/7, des systèmes d'entrée biométriques et des vérifications approfondies des antécédents des résidents et des membres du personnel. Ils organisent également des ateliers de sécurité et des exercices d'urgence pour que la communauté soit toujours prête.
Node traite les conflits rapidement grâce à un système de résolution des litiges à plusieurs niveaux dirigé par des gestionnaires de communauté formés, ce qui garantit une expérience de vie harmonieuse.
Ces mesures de sécurité sont soutenues par des outils numériques qui simplifient les opérations et améliorent la qualité du service.
Outils de gestion numérique
Habyt utilise une plateforme interne pour rendre la gestion des baux et les interactions avec les résidents transparentes. Les outils alimentés par l'IA gèrent des tâches telles que la sélection des candidats et les enquêtes de sortie, améliorant ainsi la communication et l'efficacité du service.
En outre, les capteurs IoT suivent l'utilisation des ressources en temps réel, aidant les opérateurs à réduire le gaspillage, à optimiser la consommation d'énergie et à améliorer le confort général des résidents.
Potentiel d'investissement
Le coliving est devenu un aimant pour les investisseurs, grâce à l'accent mis sur la résilience opérationnelle et l'efficacité de la gestion. Ce secteur, évalué à 7,5 milliards de dollars en 2022, devrait atteindre 13,9 milliards de dollars d'ici 2030, avec un taux de croissance annuel impressionnant de 8,1 %.
Tendances du marché
L'intérêt des investisseurs pour le coliving est en plein essor, 79 % des investisseurs institutionnels prévoyant d'augmenter leurs participations au cours des cinq prochaines années. Voici comment le coliving se compare aux locations traditionnelles sur la base de paramètres clés:
Prenons The Collective Old Oak à Londres comme exemple. Il affiche un taux d'occupation de 98 % et des rendements supérieurs de 8 % à la moyenne du marché local. Son classement BREEAM "Excellent" en matière de développement durable souligne encore davantage l'attrait ESG du coliving. Ces chiffres illustrent la promesse financière de ce modèle d'investissement.
Rendements ESG
Le coliving offre un mélange d'avantages environnementaux, sociaux et financiers. Par exemple, Common, un opérateur de premier plan à New York, partage :
"Nos propriétés utilisent 30 % d'énergie en moins par résident par rapport aux appartements traditionnels tout en maintenant un taux d'occupation moyen de 97 %. Nous avons atteint un revenu net d'exploitation de 30 % supérieur à celui des immeubles multifamiliaux traditionnels situés dans les mêmes zones."
En Europe, le secteur connaît une croissance rapide. DoveVivo, qui gère plus de 10 000 chambres, a obtenu un financement de 50 millions d'euros de DWS en 2022 et vise à doubler son portefeuille d'ici 2025. Le marché européen du coliving, d'une valeur de 2,8 milliards d'euros en 2021, devrait monter en flèche pour atteindre 25 milliards d'euros d'ici 2025.
La résilience du coliving a été particulièrement évidente pendant la pandémie de COVID-19. Par exemple, Quarters à Berlin a maintenu un taux d'occupation de 95 % tout en réduisant la consommation d'énergie de 20 % grâce à la technologie des maisons intelligentes. Cette combinaison de performances régulières, de pratiques durables et d'avantages pour la communauté fait du coliving une option de choix pour les investisseurs soucieux de l'ESG.
Alors, le coliving est-il vraiment ESG ?
Le coliving montre comment les logements partagés peuvent répondre aux défis urbains modernes tout en promouvant l'efficacité des ressources et en favorisant un sentiment de communauté. Le Social Hub, par exemple, vise une circularité totale d'ici 2030, ce qui constitue une norme élevée en matière d'opérations respectueuses de l'environnement. Sur le plan social, des opérateurs comme The Collective ont indiqué que 87 % de leurs résidents ressentent un lien plus fort avec leur communauté après avoir emménagé. Ajoutez à cela le rôle des outils de construction intelligents comme ceux de Latch, qui améliorent à la fois l'efficacité et l'expérience des résidents.
Avec des investissements croissants et des réglementations favorables dans des villes comme New York et Londres, le coliving prend de l'ampleur. Son mélange de pratiques respectueuses de l'environnement, d'orientation communautaire et de gestion transparente redéfinit la vie urbaine pour le meilleur.
La colocation est en train de prendre de l'ampleur.
