Coliving está dando una nueva forma a la vida urbana al alinearse con los principios ESG (Environmental, Social, and Governance).
Así es como:
- Beneficios medioambientales: Los residentes en espacios coliving utilizan 30% menos de energía, 20% menos de agua, y producen 23% menos de residuos en comparación con las viviendas tradicionales. La construcción ecológica, las tecnologías inteligentes y las prácticas de reducción de residuos mejoran aún más la sostenibilidad.
- Impacto social: Coliving fomenta comunidades inclusivas con tasas de ocupación del 90-95%. Favorece el bienestar mental, reduce la soledad y ofrece opciones de vivienda asequibles, a menudo a la mitad del coste de los alquileres tradicionales.
- Prácticas de gobernanza: La transparencia de los precios, la participación de los residentes en la toma de decisiones y la gestión ética garantizan la confianza y la eficiencia. Las herramientas digitales simplifican las operaciones y mejoran la seguridad.
Por qué es importante: Se prevé que el 68% de la población mundial vivirá en ciudades en 2050, por lo que el coliving ofrece una solución escalable a los retos urbanos al promover la eficiencia de los recursos, la asequibilidad y la conexión con la comunidad.
El coliving combina cuidado ecológico, asequibilidad y conexión social, lo que lo convierte en un actor clave en el futuro de la vivienda urbana.
Impacto medioambiental del coliving
Esta sección explora cómo los espacios coliving pueden lograr mejoras medioambientales cuantificables. Un ejemplo destacado es The Collective Old Oak en Londres, que cuenta con una certificación BREEAM "Excelente". Analicemos cómo el uso compartido de recursos, la construcción ecológica, las tecnologías inteligentes y la gestión de residuos contribuyen a estos resultados.
Reducción del consumo de recursos
Los servicios compartidos en los espacios coliving ayudan a reducir el uso innecesario de energía. Según el Urban Land Institute, los residentes de coliving consumen aproximadamente un 20% menos de electricidad que los de los apartamentos tradicionales. Del mismo modo, las propiedades de Common logran un notable ahorro de agua mediante el uso de accesorios eficientes e instalaciones compartidas.
Construcción respetuosa con el medio ambiente
Las promociones de coliving a menudo se basan en técnicas de construcción sostenibles para minimizar su huella medioambiental. Entre ellas se incluyen:
- Utilizar madera maciza para reducir las emisiones de carbono.
- Incorporar materiales reciclados para reducir la demanda de nuevos recursos.
- Aplicar acabados con bajo contenido en COV para mejorar la calidad del aire interior.
- Añadir tejados verdes, que sirven de jardines comunitarios y mejoran el aislamiento.
Los tejados verdes también mejoran la biodiversidad urbana y ofrecen a los residentes espacios funcionales al aire libre.
Integración de tecnología inteligente
La tecnología desempeña un papel importante en la reducción del derroche de energía. Por ejemplo, la sede de WeLive en Wall Street registró una reducción del 20% en los costes energéticos durante su primer año. Los termostatos controlados por inteligencia artificial, que se ajustan en función de la ocupación, reducen aún más el despilfarro de energía en un 15%.
Gestión eficiente de residuos
The Collective Canary Wharf se ha asociado con Too Good To Go para hacer frente al despilfarro de alimentos en la comunidad. Los sistemas de compostaje in situ reducen los residuos orgánicos en un 40%, y los recursos compartidos ayudan a minimizar los envases y el consumo excesivo. Las iniciativas dirigidas por los residentes también ayudan a reducir el consumo de energía en un 3-5% adicional.
Estos esfuerzos ponen de relieve cómo los espacios coliving están remodelando la vida urbana al combinar la sostenibilidad con una alta calidad de vida para los residentes.
Beneficios para la comunidad
Coliving está cambiando la forma en que la gente vive en las ciudades mediante la creación de comunidades conectadas. Más allá de sus aspectos ecológicos, también reúne a personas de distintos orígenes.
Comunidades mixtas
The Collective, en Londres, acoge a residentes de más de 50 nacionalidades, con edades comprendidas entre los 21 y los 60 años. Esta configuración fomenta el intercambio cultural y abre nuevas perspectivas.
En Estados Unidos, Common colabora con organizaciones locales para reservar viviendas a personas que están saliendo de la calle. Esto hace que la vida en la ciudad sea más accesible para personas de distintos entornos socioeconómicos.
Salud social
Vivir también favorece el bienestar mental. Los espacios cuidadosamente diseñados y los programas comunitarios ayudan a los residentes a sentirse conectados:
Estas interacciones no sólo mejoran la vida social de los residentes, sino que también hacen del coliving una opción de vida atractiva.
Vivienda rentable
El coliving suele ser más asequible que los alquileres tradicionales. Por ejemplo, en Nueva York, un estudio cuesta una media de 2.800 dólares al mes, mientras que una habitación de coliving cuesta unos 1.500 dólares, con los servicios incluidos. En Londres, The Collective ofrece alojamiento con todo incluido a partir de 1.100 libras al mes, frente a las 1.450 libras de un piso básico de un dormitorio sin servicios ni muebles.
Otras ventajas del coliving son:
- Opciones de alquiler flexibles
- Bajos depósitos de seguridad
- Utilidades y servicios incluidos
- Espacios totalmente amueblados
- Acceso a servicios compartidos
Normas de gestión
El coliving desempeña un papel clave en el apoyo a los objetivos ESG, con prácticas de gestión éticas y eficientes que impulsan sus ventajas sociales y de gobernanza.
Políticas de gestión claras
Los operadores del sector inmobiliario están remodelando los modelos de alquiler dando prioridad a la transparencia. Por ejemplo, The Collective comparte informes anuales de impacto y utiliza un modelo de precios con todo incluido que describe claramente todos los costes.
Al combinar precios transparentes con la toma de decisiones impulsada por la comunidad, los operadores de coliving también están generando confianza a través de fuertes medidas de seguridad.
Protección de los residentes
Gravity< garantiza la seguridad con vigilancia las 24 horas del día, los 7 días de la semana, sistemas biométricos de entrada y exhaustivas comprobaciones de antecedentes tanto de los residentes como del personal. También organizan talleres de seguridad y simulacros de emergencia para mantener a la comunidad preparada.
Node aborda los conflictos rápidamente con un sistema de resolución de disputas por niveles dirigido por gestores de comunidad formados, lo que garantiza una experiencia de vida armoniosa.
Estas medidas de seguridad están respaldadas por herramientas digitales que simplifican las operaciones y mejoran la calidad del servicio.
Herramientas de gestión digital
Habyt utiliza una plataforma interna para que la gestión de arrendamientos y las interacciones con los residentes sean fluidas. Además, los sensores IoT realizan un seguimiento del uso de los recursos en tiempo real, lo que ayuda a los operadores a reducir los residuos, optimizar el uso de la energía y mejorar la comodidad general de los residentes.
Potencial de inversión
El sector inmobiliario se ha convertido en un imán para los inversores, gracias a su fuerte enfoque en la resistencia operativa y la gestión eficiente. Se espera que este sector, valorado en 7.500 millones de dólares en 2022, crezca hasta los 13.900 millones de dólares en 2030, con una impresionante tasa de crecimiento anual del 8,1%.
Tendencias del mercado
El interés de los inversores por el coliving está aumentando, y el 79% de los inversores institucionales tiene previsto incrementar sus participaciones en los próximos cinco años. Así es como el coliving se compara con los alquileres tradicionales en base a las métricas clave:
Pongamos como ejemplo The Collective Old Oak en Londres. Presume de una tasa de ocupación del 98% y de rendimientos un 8% superiores a la media del mercado local. Su calificación de sostenibilidad BREEAM "Excelente" subraya aún más el atractivo ESG del coliving. Estas cifras ilustran la promesa financiera de este modelo de inversión.
Rentabilidad ESG
El coliving ofrece una mezcla de beneficios medioambientales, sociales y financieros. Por ejemplo, Common, uno de los principales operadores de Nueva York, afirma:
"Nuestros inmuebles consumen un 30% menos de energía por residente que los apartamentos tradicionales, al tiempo que mantienen una tasa de ocupación media del 97%. Hemos logrado un NOI un 30% superior en comparación con las propiedades multifamiliares tradicionales en las mismas zonas."
En Europa, el sector está creciendo rápidamente. DoveVivo, que gestiona más de 10.000 habitaciones, obtuvo 50 millones de euros de financiación de DWS en 2022 y aspira a duplicar su cartera para 2025. Se prevé que el mercado europeo del coliving, con un valor de 2.800 millones de euros en 2021, se dispare hasta los 25.000 millones de euros en 2025.
La resistencia del coliving quedó especialmente patente durante la pandemia de COVID-19. Por ejemplo, Quarters en Berlín mantuvo una tasa de ocupación del 95% al tiempo que reducía el consumo de energía en un 20% gracias a la tecnología del hogar inteligente. Esta combinación de rendimiento constante, prácticas sostenibles y beneficios impulsados por la comunidad consolida el coliving como una opción destacada para los inversores preocupados por la ESG.
Entonces, ¿es el coliving realmente ESG?
Coliving muestra cómo las viviendas compartidas pueden abordar los retos urbanos modernos al tiempo que promueven la eficiencia de los recursos y fomentan un sentido de comunidad. Por ejemplo, The Social Hub aspira a la circularidad total para 2030, estableciendo un alto nivel de operaciones respetuosas con el medio ambiente. En el aspecto social, operadores como The Collective han informado de que el 87% de sus residentes sienten una conexión más fuerte con su comunidad después de mudarse. A esto hay que añadir el papel de las herramientas de construcción inteligente como las de Latch, que mejoran tanto la eficiencia como la experiencia de los residentes.
Con el aumento de las inversiones y las normativas de apoyo en ciudades como Nueva York y Londres, el coliving está ganando impulso. Su combinación de prácticas ecológicas, enfoque comunitario y gestión transparente está redefiniendo la vida urbana para mejor.
