Coliving & ESG: Hoe gedeeld wonen een duurzame toekomst ondersteunt

Coliving geeft het stedelijk wonen een nieuwe vorm door aan te sluiten bij de ESG-principes (Environmental, Social en Governance).

Hier lees je hoe:

• Environmental Benefits: Bewoners in coliving spaces gebruiken 30% minder energie, 20% minder water, en produceren 23% minder afval in vergelijking met traditionele woningen. Milieuvriendelijke bouw, slimme technologieën en afvalverminderende praktijken zorgen voor nog meer duurzaamheid.
• Sociale impact: Coliving bevordert inclusieve gemeenschappen met een bezettingsgraad van 90-95%. Het ondersteunt het mentale welzijn, vermindert eenzaamheid en biedt betaalbare woonopties, vaak tegen de helft van de kosten van traditionele huurwoningen.
• Governance Practices: Transparante prijzen, inbreng van bewoners in de besluitvorming en ethisch management zorgen voor vertrouwen en efficiëntie. Digitale hulpmiddelen vereenvoudigen de activiteiten en verbeteren de veiligheid.

Waarom dit belangrijk is: Naar verwachting zal 68% van de wereldbevolking in 2050 in steden wonen. Coliving biedt een schaalbare oplossing voor stedelijke uitdagingen door efficiënt gebruik van hulpbronnen, betaalbaarheid en gemeenschapsverbondenheid te bevorderen.

Wonen combineert ecologische zorg, betaalbaarheid en sociale verbondenheid, waardoor het een belangrijke speler is in de toekomst van stedelijk wonen.

Milieueffecten van wonen met collega's

Dit hoofdstuk onderzoekt hoe woonruimten met collega's meetbare milieuverbeteringen kunnen bereiken. Een goed voorbeeld is The Collective Old Oak in Londen, dat een BREEAM "Excellent" certificering heeft. Laten we eens kijken hoe het delen van hulpbronnen, milieuvriendelijk bouwen, slimme technologieën en afvalbeheer bijdragen aan deze resultaten.

Reduceerd verbruik van hulpbronnen

Gezamenlijke voorzieningen in woonruimten helpen onnodig energieverbruik te verminderen. Volgens het Urban Land Institute gebruiken bewoners van coliving ongeveer 20% minder elektriciteit in vergelijking met bewoners van traditionele appartementen. Ook realiseren gemeenschappelijke woningen aanzienlijke waterbesparingen door het gebruik van efficiënte armaturen en gedeelde faciliteiten.

Milieuvriendelijke bouw

Wooncomplexen vertrouwen vaak op duurzame bouwtechnieken om hun ecologische voetafdruk te minimaliseren. Deze omvatten:

• Het gebruik van massahout om de koolstofuitstoot te verminderen.
• Het verwerken van gerecyclede materialen om de vraag naar nieuwe grondstoffen te verminderen.
• Het toepassen van lage-VOC afwerkingen om de luchtkwaliteit binnenshuis te verbeteren.
• Het toevoegen van groene daken, die dienst doen als gemeenschappelijke tuinen en de isolatie verbeteren.

Groene daken verbeteren ook de stedelijke biodiversiteit en bieden bewoners functionele buitenruimten.

Slimme technologische integratie

Technologie speelt een grote rol bij het verminderen van energieverspilling. De Wall Street-locatie van WeLive rapporteerde bijvoorbeeld een 20% vermindering in energiekosten tijdens het eerste jaar. AI-gestuurde thermostaten, die zich aanpassen op basis van de bezettingsgraad, hebben de energieverspilling verder teruggedrongen met ongeveer  15%.

Efficiënt afvalbeheer

The Collective Canary Wharf is een samenwerking aangegaan met Too Good To Go om voedselverspilling in de gemeenschap aan te pakken. Composteringssystemen op locatie verminderen de hoeveelheid organisch afval met 40%, en gedeelde bronnen helpen bij het minimaliseren van verpakking en overconsumptie. Bewonersinitiatieven helpen ook het energieverbruik te verlagen met nog eens  3-5%.

Deze inspanningen laten zien hoe coliving-ruimtes het stedelijk wonen een nieuwe vorm geven door duurzaamheid te combineren met een hoge kwaliteit van leven voor bewoners.

Gemeenschapsvoordelen

Coliving verandert de manier waarop mensen in steden leven door verbonden gemeenschappen te creëren. Naast de milieuvriendelijke aspecten brengt het ook mensen met verschillende achtergronden bij elkaar.

Gemengde gemeenschappen

The Collective in Londen verwelkomt bewoners van meer dan 50 nationaliteiten, variërend in leeftijd van 21 tot meer dan 60 jaar. Deze opzet stimuleert culturele uitwisseling en opent nieuwe perspectieven.

In de VS werkt Common samen met lokale organisaties om woningen te reserveren voor mensen die uit de daklozenproblematiek komen. Dit maakt wonen in de stad toegankelijker voor mensen met verschillende sociaaleconomische achtergronden.

Sociale gezondheid

Wonen ondersteunt ook het mentale welzijn. Doordacht ontworpen ruimten en gemeenschapsprogramma's helpen bewoners zich verbonden te voelen:

Deze interacties verbeteren niet alleen het sociale leven van de bewoners, maar maken coliving ook een aantrekkelijke woonoptie.

Kosteneffectieve huisvesting

Coliving is vaak betaalbaarder dan traditionele huurwoningen. In New York City kost een studio bijvoorbeeld gemiddeld $2.800 per maand, terwijl een coliving-kamer ongeveer $1.500 kost, inclusief nutsvoorzieningen. In Londen biedt The Collective all-inclusive wonen vanaf £1.100 per maand, vergeleken met £1.450 voor een eenvoudige flat met één slaapkamer zonder voorzieningen of meubels.

Andere voordelen van coliving zijn:

• Flexibele huuropties
• Lage borgsommen
• Inbegrepen nutsvoorzieningen en diensten
• Volledig gemeubileerde ruimten
• Toegang tot gedeelde voorzieningen

Beheersnormen

Coliving speelt een belangrijke rol bij het ondersteunen van ESG-doelstellingen, waarbij ethische en efficiënte beheerspraktijken de sociale en bestuurlijke voordelen bepalen.

Een duidelijk beheerbeleid

Wonen verandert de huurmodellen door transparantie voorop te stellen. Bijvoorbeeld, The Collective deelt jaarlijkse impactrapporten en gebruikt een all-inclusive prijsmodel dat alle kosten duidelijk vermeldt.

Door transparante prijzen te combineren met gemeenschapsgestuurde besluitvorming, bouwen beheerders van coliving ook vertrouwen op door middel van sterke beveiligingsmaatregelen.

Beveiliging bewoners

Gravity zorgt voor veiligheid met 24/7 bewaking, biometrische toegangssystemen en grondige achtergrondcontroles voor zowel bewoners als personeel. Ze organiseren ook veiligheidsworkshops en noodoefeningen om de gemeenschap voorbereid te houden.

Node pakt conflicten snel aan met een trapsgewijs geschillenbeslechtingssysteem onder leiding van getrainde communitymanagers, wat zorgt voor een harmonieuze woonervaring.

Deze veiligheidsmaatregelen worden ondersteund door digitale tools die de activiteiten vereenvoudigen en de kwaliteit van de service verbeteren.

Habyt gebruikt een in-house platform om huurbeheer en bewonersinteracties naadloos te laten verlopen. AI-tools zorgen voor taken als het screenen van sollicitanten en exit-enquêtes, waardoor de communicatie en service efficiënter worden.

Extra houden IoT-sensoren het gebruik van hulpbronnen in realtime bij, waardoor beheerders verspilling tegengaan, het energieverbruik optimaliseren en het algehele comfort van de bewoners verbeteren.

Beleggingspotentieel

Verhuur is een magneet geworden voor beleggers, dankzij de sterke focus op operationele veerkracht en efficiënt beheer. Deze sector, die in 2022 een waarde had van $7,5 miljard, zal naar verwachting groeien tot $13,9 miljard in 2030, met een indrukwekkend jaarlijks groeipercentage van 8,1%.

Markttrends

Beleggers zijn steeds meer geïnteresseerd in coliving, met 79% van de institutionele beleggers die van plan zijn hun belang in de komende vijf jaar te vergroten. Dit is hoe coliving zich verhoudt tot traditionele huurwoningen op basis van de belangrijkste gegevens:

Neem The Collective Old Oak in Londen als voorbeeld. Het heeft een bezettingsgraad van 98% en een rendement dat 8% hoger ligt dan het lokale marktgemiddelde. De BREEAM "Excellent" duurzaamheidsclassificatie benadrukt nog eens de ESG aantrekkingskracht van coliving. Deze cijfers illustreren de financiële belofte van dit investeringsmodel.

ESG Returns

Wonen biedt een mix van ecologische, sociale en financiële voordelen. Zo deelt  Common, een top-exploitant in New York, het volgende:

"Onze woningen gebruiken 30% minder energie per bewoner in vergelijking met traditionele appartementen, terwijl de gemiddelde bezettingsgraad 97% is. We hebben een 30% hogere NOI gerealiseerd in vergelijking met traditionele meergezinswoningen in dezelfde gebieden."

In Europa groeit de sector snel. DoveVivo, dat meer dan 10.000 kamers beheert, verzekerde zich in 2022 van €50 miljoen aan financiering van DWS en streeft naar een verdubbeling van de portefeuille in 2025. De Europese colivingmarkt, met een waarde van €2,8 miljard in 2021, zal naar verwachting explosief groeien tot €25 miljard in 2025.

De veerkracht van coliving was vooral duidelijk tijdens de COVID-19 pandemie. Bijvoorbeeld, Quarters in Berlijn handhaafde een bezettingsgraad van 95%, terwijl het energieverbruik met 20% werd teruggebracht door middel van smart home technologie. Deze combinatie van stabiele prestaties, duurzame praktijken en gemeenschapsgerichte voordelen maakt coliving een uitstekende optie voor ESG-bewuste investeerders.

Dus is coliving echt ESG?

Coliving laat zien hoe gedeelde huisvesting de moderne stedelijke uitdagingen aan kan gaan en tegelijkertijd efficiënt gebruik van hulpbronnen bevordert en een gemeenschapsgevoel stimuleert. Het verandert de manier waarop we over wonen in steden denken.

Neem bijvoorbeeld The Social Hub - deze streeft naar volledige circulariteit in 2030 en stelt daarmee een hoge norm voor milieubewuste activiteiten. Wat het sociale aspect betreft, hebben exploitanten zoals The Collective gemeld dat 87% van hun bewoners een sterkere band met hun gemeenschap voelt nadat ze hier zijn komen wonen. Voeg daarbij de rol van slimme gebouwtools zoals die van Latch, die zowel de efficiëntie als de bewonerservaring verbeteren.

Met toenemende investeringen en ondersteunende regelgeving in steden als New York en Londen wint coliving aan kracht. De mix van milieubewuste praktijken, gemeenschapsgerichtheid en transparant beheer herdefiniëren het stedelijk wonen ten goede.